Nieuwbouw aankopen
Stap-voor-stap gids voor de aankoop van een nieuwbouwappartement of woning in België, inclusief btw, wet Breyne en oplevering.
Btw in plaats van registratierecht
Bij nieuwbouw betaalt u 21% btw op de constructiewaarde en registratierecht op de grondwaarde. Er is geen registratierecht op de bouwkosten.
De wet Breyne beschermt de koper
- Maximaal 5% voorschot voor de akte.
- Betalingen gekoppeld aan de bouwvoortgang.
- Voltooiingswaarborg via de bank.
- Tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer voor structurele gebreken.
Het aankoopproces
- Reservatieovereenkomst.
- Notariële verkoopakte voor de grond, met registratierecht.
- Gefaseerde betalingen naarmate de bouw vordert.
- Voorlopige oplevering, waarbij gebreken worden gemeld.
- Definitieve oplevering, doorgaans na één jaar.